অ্যাপার্টমেন্ট কেনা শুধু একটি আর্থিক সিদ্ধান্ত নয়—এটি ভবিষ্যৎ নিরাপত্তা, স্থায়িত্ব এবং পরিবারের স্বপ্নের আবাস বেছে নেওয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। তাই সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ে সতর্ক থাকা জরুরি। বিশেষজ্ঞরা বলছেন, মার্কেটিংয়ের চকচকে প্রচারের আড়ালে অনেক ঝুঁকি লুকিয়ে থাকে, যা আগে থেকে না জানলে ভবিষ্যতে বড় ধরনের বিপদে পড়তে পারেন। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে যেসব পাঁচটি বিষয়ে অবশ্যই নিশ্চিত হওয়া প্রয়োজন—

১. কাঠামোগত নিরাপত্তা

ভবনের নিরাপত্তা কোনোভাবেই অনুমানের ওপর নির্ভর করা উচিত নয়। বাংলাদেশ ন্যাশনাল বিল্ডিং কোডের (বিএনবিসি) নিয়ম অনুযায়ী সয়েল টেস্ট রিপোর্ট, অনুমোদিত স্ট্রাকচারাল ডিজাইন, কলাম-বিম রিইনফোর্সমেন্ট ডিটেইলস যাচাই করা বাধ্যতামূলক। বিশেষ করে ভূমিকম্প-প্রবণ অঞ্চলে কাঠামোর মানই দালানের মূল প্রতিরক্ষা।
পরিবারের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে ভবনের ভিত্তি ও কাঠামোগত সক্ষমতা যাচাই করা অত্যন্ত জরুরি।

২. আইনি অনুমোদন ও সঠিক নকশা

ডেভেলপারের কাছে রাজউক বা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের চূড়ান্ত অনুমোদিত নকশা আছে কিনা তা যাচাই করুন।
এর সঙ্গে বাস্তব কাঠামো মিলিয়ে দেখা জরুরি।
বিশেষ গুরুত্ব দিন—

ফ্লোর এরিয়া রেশিও (এফএআর)

আলো-বাতাস চলাচলের খোলা জায়গা

অগ্নিনিরাপত্তার মানদণ্ড

সঠিক অনুমোদিত নকশা থাকলে ভবনের ব্যবহার ঝামেলাহীন হয়।

৩. জমি ও সম্পত্তির ডকুমেন্ট যাচাই

নিরাপদ বিনিয়োগের জন্য সম্পত্তির মালিকানা স্পষ্ট ও নিরঙ্কুশ হতে হবে। তাই যাচাই করুন—

ভূমি তফসিল

মূল দলিল

নামজারি

ডেভেলপারের মালিকানা সংক্রান্ত কাগজপত্র

পরিচ্ছন্ন ডকুমেন্টই সম্পত্তির ভবিষ্যৎ নিরাপত্তার নিশ্চয়তা দেয়।

৪. বিশেষজ্ঞের টেকনিক্যাল মূল্যায়ন

একজন স্বতন্ত্র সার্টিফাইড স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার দিয়ে সম্পত্তির টেকনিক্যাল অডিট করিয়ে নিন।
সাধারণ মানুষের চোখে ধরা না পড়লেও বিশেষজ্ঞেরা সহজেই ত্রুটি ও ঝুঁকি শনাক্ত করতে পারেন।
এই মূল্যায়ন ভবনের স্থায়িত্ব ও নিরাপত্তা সম্পর্কে নির্ভরযোগ্য ধারণা দেয়।

৫. নির্মাণের গুণগতমান

একজন দায়িত্বশীল ও নিয়ম মেনে চলা ডেভেলপারই নিরাপদ ভবন নির্মাণের প্রধান নিশ্চয়তা।
মানসম্মত উপকরণ, প্রকৌশল তদারকি এবং রেগুলেটরি কমপ্লায়েন্স নিশ্চিত করা ডেভেলপার বেছে নেওয়া জরুরি।
গুলশান লেক-ড্রাইভের “Ayesha Nurul Lake Serenity”–এর মতো প্রকল্পগুলোতে নির্মাণের গুণগতমানকে সর্বোচ্চ গুরুত্ব দেওয়া হয় বলে সংশ্লিষ্টরা জানান।

এ ছাড়া ইউনিমাস হোল্ডিংস লিমিটেডসহ অনেক নির্ভরযোগ্য প্রতিষ্ঠান আছে, যারা কাঠামোগত নিরাপত্তা, নির্মাণমান, আইনি ডকুমেন্টেশন ও বিনিয়োগ সুরক্ষায় ক্রেতাদের সহায়তা করে থাকে।

লেখাটি পাঠিয়েছেন- 

Al-Amin Hossain, Sr. Manager -Media Relations, OPAS Communications Ltd